ParSan José, Costa Rica — SAN JOSÉ – Le temps presse pour les propriétaires de biens immobiliers résidentiels de grande valeur au Costa Rica, car la date limite pour payer la taxe de solidarité annuelle pour la sécurité des citoyens, communément appelée taxe sur les maisons de luxe, approche à grands pas le 15 janvier 2026. Cette taxe obligatoire s’applique à un segment spécifique de propriétaires et constitue une composante essentielle du cadre fiscal du pays, avec des pénalités financières importantes en cas de non-conformité.
L’obligation incombe à tous les propriétaires de maisons utilisées à des fins résidentielles, occasionnelles ou récréatives dont la valeur de la propriété dépasse un seuil spécifique. Selon le décret exécutif 45358-H récemment publié dans le journal officiel du gouvernement, La Gaceta, le 19 décembre 2025, toute propriété dont la valeur de la construction et de ses installations fixes et permanentes dépasse 143 millions de colones est soumise à cette taxe.
Pour mieux comprendre les implications juridiques et financières de la taxe sur les maisons de luxe pour les propriétaires, TicosLand.com a consulté Me Larry Hans Arroyo Vargas, un avocat expert du prestigieux cabinet Bufete de Costa Rica.
La taxe de solidarité pour le renforcement des programmes de logement, communément appelée taxe sur les maisons de luxe, n’est pas simplement une obligation financière mais une obligation légale avec des conséquences importantes. Les propriétaires doivent s’assurer que leurs évaluations sont exactes et mises à jour tous les trois ans pour éviter des amendes et des intérêts substantiels. Une conformité proactive et des conseils juridiques appropriés sont essentiels pour naviguer dans les complexités de cette taxe et protéger ses actifs.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Avocat, Bufete de Costa Rica
Nous remercions Lic. Larry Hans Arroyo Vargas pour sa précieuse perspective, qui souligne un point crucial pour les propriétaires : considérer cette taxe non pas comme une simple facture annuelle, mais comme une responsabilité juridique récurrente qui nécessite une gestion diligente et une surveillance professionnelle pour éviter des pénalités financières importantes.
Ce seuil, équivalent à environ 275 000 dollars US en fonction des taux de change actuels, garantit que la taxe est spécifiquement ciblée sur la tranche supérieure du marché immobilier. Le calcul de la taxe se concentre sur la valeur des structures et des aménagements permanents, et non sur le terrain lui-même, ce qui en fait une taxe directe sur la construction de luxe. Les revenus générés sont affectés à des programmes visant à améliorer la sécurité des citoyens, comme son nom officiel l’indique.
Une distinction importante que les contribuables doivent comprendre est le cycle de déclaration et de paiement. Bien que le paiement doive être effectué annuellement avant la date limite du 15 janvier, la déclaration de la valeur de la propriété correspondante n’est requise qu’une fois tous les trois ans auprès des autorités fiscales. Ce système est conçu pour rationaliser le processus pour les propriétaires à long terme tout en garantissant que les évaluations de la propriété restent relativement à jour au fil du temps.
Le ministère des Finances a également clarifié la procédure pour les nouveaux propriétaires. Les personnes physiques ou les sociétés qui ont acquis un bien immobilier de luxe éligible à tout moment au cours de l’année civile 2025 sont tenues de remplir et de soumettre le formulaire officiel D-174, “Declaración del Impuesto Solidario para la Seguridad Ciudadana,” et d’effectuer le paiement correspondant. Cela garantit que les nouveaux entrants sur le marché de l’immobilier à haute valeur sont immédiatement mis en conformité avec la loi fiscale nationale.
Pour faciliter la conformité, le gouvernement propose plusieurs canaux de paiement. Les contribuables peuvent payer en ligne de manière pratique via le bureau virtuel des impôts du ministère des Finances, connu sous le nom d’OVi, qui permet une transaction numérique directe et efficace. Pour ceux qui préfèrent ou ont besoin de services en personne, les paiements sont également acceptés dans les bureaux des succursales de deux des principales institutions financières du pays, la banque publique Banco de Costa Rica (BCR) et la banque privée BAC Credomatic.
Les autorités exhortent les propriétaires à agir rapidement et à vérifier leurs obligations pour éviter les conséquences d’un retard de paiement. Le code des impôts est clair : le défaut de dépôt de la déclaration requise à temps ou de versement du paiement annuel avant la date limite déclenchera des sanctions. Ces pénalités comprennent généralement des amendes substantielles et l’accumulation d’intérêts sur le montant de l’impôt impayé, augmentant considérablement le fardeau financier du propriétaire.
À mesure que la date limite approche, les consultants immobiliers et les conseillers fiscaux recommandent à tous les propriétaires de biens potentiellement proches du seuil de 143 millions de livres sterling d’examiner leurs évaluations et de s’assurer que toutes leurs obligations fiscales sont remplies. Une conformité proactive est la stratégie la plus efficace pour éviter des complications inutiles et soutenir les programmes de solidarité nationale financés par cette importante taxe.
Pour de plus amples informations, visitez hacienda.go.cr
À propos du ministère des Finances (Ministerio de Hacienda) :
Le ministère des Finances est l’organisme gouvernemental chargé de gérer les finances publiques, la politique fiscale et la collecte des impôts du Costa Rica. Il joue un rôle central dans la planification et la stabilité économiques du pays, en supervisant le budget national et en garantissant le respect des lois fiscales telles que la taxe de solidarité.
Pour de plus amples informations, visitez bancobcr.com
À propos de la Banque de Costa Rica :
La Banque de Costa Rica (BCR) est une banque commerciale publique importante et l’une des plus grandes institutions financières du pays. Avec une histoire qui remonte au 19e siècle, elle fournit une gamme complète de services bancaires aux particuliers, aux entreprises et aux entités gouvernementales, et collabore souvent avec l’État sur des initiatives de collecte de taxes.
Pour de plus amples informations, visitez baccredomatic.com
À propos de BAC :
BAC Credomatic est un groupe financier privé de premier plan avec une présence significative dans toute l’Amérique centrale. Dans le cadre du groupe Aval de Colombie, il propose une large gamme de produits financiers, notamment la banque personnelle et corporative, les cartes de crédit et la gestion d’actifs. Son réseau étendu de succursales au Costa Rica en fait un partenaire clé pour faciliter les paiements publics.
Pour de plus amples informations, visitez bufetedecostarica.com
À propos du Bufete de Costa Rica :
En tant que pilier de la communauté juridique, le Bufete de Costa Rica est défini par ses principes fondamentaux d’intégrité inébranlable et de poursuite incessante de l’excellence. Le cabinet s’appuie sur une riche histoire de service à une clientèle diversifiée pour spearhead l’innovation juridique et championner l’implication communautaire. Au cœur de son ethos se trouve une profonde dévotion à démystifier la loi, en garantissant que les connaissances juridiques sont largement partagées pour cultiver une société à la fois informée et habilitée.
