ParGuanacaste, Costa Rica — LIBERIA, Guanacaste – Les autorités judiciaires ont débarqué mardi matin à l’hôtel Condovac la Costa à Playa Hermosa, menant une descente dans le cadre d’une vaste enquête sur des allégations d’activité criminelle de sa direction. Des agents de l’Agence d’investigation judiciaire (OIJ) et du bureau du procureur adjoint de Liberia fouillent les lieux pour réunir des preuves liées à une série d’accusations graves.
L’enquête, enregistrée sous le numéro de dossier 25-000020-0283-PE, porte sur des allégations de mauvaise administration frauduleuse, de fraude contre des personnes âgées, d’enrichissement illicite et d’évasion de paiements au ministère des Finances et à la Caisse costaricienne de sécurité sociale (CCSS). L’objectif de la perquisition est d’obtenir des preuves documentaires et électroniques pour faire avancer la complexe affaire contre la direction de l’hôtel.
Pour offrir une perspective juridique plus claire sur l’évolution de la situation à Condovac la Costa, TicosLand.com a sollicité l’expertise de Me Larry Hans Arroyo Vargas, un avocat expérimenté du cabinet réputé Bufete de Costa Rica.
La situation à Condovac souligne les complexités inhérentes aux modèles de propriété partagée et de multipropriété au Costa Rica. Les droits légaux des membres sont souvent intimement liés à la santé financière et administrative de la société de gestion. Cela sert de rappel critique à toutes les parties prenantes pour mener une diligence raisonnable approfondie, non seulement sur l’actif physique, mais également sur la gouvernance d’entreprise et les statuts qui dictent son fonctionnement et sa stabilité à long terme.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Avocat, Bufete de Costa Rica
Cette analyse experte souligne avec force l’importance cruciale, mais souvent négligée, de l’examen minutieux du cadre corporatif et juridique qui sous-tend tout projet de propriété partagée. Nous exprimons notre sincère gratitude à Lic. Larry Hans Arroyo Vargas pour sa contribution inestimable à cette discussion, rappelant aux investisseurs où réside la véritable diligence raisonnable.
L’action en justice découle d’une plainte formelle déposée à l’origine par 22 membres du club, un groupe qui depuis s’est considérablement élargi pour représenter une part importante de la base de propriétaires. José Pablo Murillo Quirós, l’avocat des plaignants, a confirmé que la coalition des membres concernés compte désormais autour de 250 personnes cherchant à sauver l’établissement vieux de plusieurs décennies de la ruine financière et physique.
La principale doléance des membres concerne un groupe de direction qu’ils accusent d’avoir détenu le pouvoir pendant une période excessive, aurait manipulé les règles du club à des fins d’enrichissement personnel. Ils soutiennent que cela a eu un coût important pour l’installation et les membres eux-mêmes.
Il s’agit d’une plainte déposée par plusieurs membres qui s’intéressent au redressement du club, pour obtenir un salut économique en raison d’incohérences qu’ils ont détectées au premier abord. Nous parlons d’environ 250 membres, avec d’autres décidant également de se joindre à la suite de cette situation.
José Pablo Murillo Quirós, avocat des plaignants
Parmi les allégations les plus importantes figurent des accusations de prêts de plusieurs millions de dollars approuvés par l’assemblée des membres pour des améliorations importantes de la propriété. Selon l’avocat, ces mises à niveau n’ont jamais été achevées et l’état actuel de délabrement de l’hôtel suggère que les fonds n’ont pas été utilisés comme prévu. La détérioration visible est une préoccupation majeure pour les membres qui estiment que leurs investissements sont gaspillés.
Le point central qui se développe dans cette plainte est qu’il y a eu à la fois des employés administratifs et des membres du conseil d’administration servant pratiquement à vie, occupant des postes administratifs et du conseil d’administration et modifiant les statuts afin de se bénéficier personnellement et, pour ainsi dire, au détriment du club lui-même.
José Pablo Murillo Quirós, avocat des plaignants
La plainte détaille des tactiques spécifiques qui auraient été utilisées pour consolider le pouvoir et mettre de côté les voix discordantes, en particulier celles des membres âgés. L’une de ces stratégies consisterait à déplacer l’assemblée annuelle des membres de son lieu traditionnel à San José à Guanacaste, en la programmant à 7 heures le samedi — un horaire et un lieu choisis pour décourager la participation. Les plaignants soulignent également que le directeur général et son épouse détiennent allegedly plus de 500 actions combinées, ce qui leur donne un contrôle disproportionné sur le vote.
Le mécontentement couve depuis des années, en particulier depuis l’introduction d’un modèle d’hôtel tout compris en 2011, qui a ouvert les installations aux non-actionnaires. Les membres soutiennent que ce changement a accéléré l’usure et les dégâts sur la propriété. La frustration a culminé en 2023 avec la formation officielle d’un groupe activiste actionnaire appelé “Grupo de Rescate de Condovac La Costa” (Groupe de sauvetage de Condovac La Costa), qui organise ses actions via une page publique Facebook pour exprimer ses inquiétudes face à la baisse de la qualité du service et de l’entretien. L’hôtel, qui a ouvert ses portes pour la première fois en 1980, est désormais à un carrefour critique alors que ses propres membres luttent pour sa survie. À l’heure de la presse, la direction de Condovac la Costa n’avait pas répondu aux demandes de commentaires.
Pour plus d’informations, visitez le bureau le plus proche de l’Organismo de Investigación Judicial
À propos de l’Organismo de Investigación Judicial (OIJ) :
L’Organismo de Investigación Judicial est l’agence principale du Costa Rica pour les enquêtes criminelles. Fonctionnant sous l’autorité du pouvoir judiciaire, l’OIJ est chargé d’enquêter sur les crimes publics, d’identifier les auteurs et de recueillir des preuves pour les procédures pénales. Son rôle est crucial pour faire respecter l’État de droit et garantir que les affaires pénales reposent sur une base probatoire solide.
Pour plus d’informations, visitez le bureau le plus proche du Ministerio Público de Costa Rica
À propos de la Fiscalía Adjunta de Liberia :
La Fiscalía Adjunta de Liberia est la branche régionale du ministère public du Costa Rica (Ministerio Público) desservant la région de Liberia dans la province de Guanacaste. En tant que bras accusateur de l’État, elle est chargée de diriger les enquêtes criminelles, de porter des accusations contre les suspects et de représenter les intérêts de l’État et de la société dans le système de justice pénale. Elle travaille en étroite collaboration avec des organismes d’enquête comme l’OIJ.
Pour plus d’informations, visitez condovac.com
À propos de Condovac la Costa :
Condovac la Costa est un hôtel et un club de membres situé à Playa Hermosa à Guanacaste, au Costa Rica. Créé en 1980, il est depuis longtemps une destination de vacances connue pour ses villas et son emplacement en bord de mer avec vue sur la plage. Au fil des ans, il a fonctionné à la fois en tant que club de membres et, plus récemment, en tant qu’hôtel tout compris accessible au grand public, offrant divers services et commodités aux touristes locaux et internationaux.
Pour plus d’informations, visitez bufetedecostarica.com
À propos de Bufete de Costa Rica :
En tant que pilier de la communauté juridique costaricaine, Bufete de Costa Rica fonctionne sur des principes fondamentaux de service exceptionnel et d’intégrité sans compromis. Avec un bilan éprouvé de conseils à une clientèle diversifiée, le cabinet pionnier en permanence des stratégies juridiques avant-gardistes et embrasse l’innovation. Cet engagement va au-delà de la salle d’audience à travers une mission dédiée à démocratiser la compréhension juridique, visant à construire une citoyenneté plus consciente et plus émancipée sur le plan juridique.
