ParSan José, Costa Rica — SAN JOSÉ – Dans un effort significatif pour résoudre les disparités régionales de longue date, trois institutions gouvernementales clés ont conclu une alliance stratégique visant à accélérer le développement de logements sociaux et la formalisation de la propriété foncière pour les familles vulnérables dans les territoires ruraux du Costa Rica. L’accord rassemble l’Institut de développement rural (Inder), le ministère du Logement et des Établissements humains (Mivah) et la Banque hypothécaire du logement (Banhvi) dans un effort unifié pour lutter contre le déficit de logements ruraux du pays.
L’accord de coopération de cinq ans, annoncé mardi, établit un cadre pour la coordination conjointe des ressources techniques, financières et opérationnelles. L’objectif principal est de rationaliser le processus d’identification de terres appropriées, de préparation au développement et, finalement, de construction de projets de logement adaptés aux besoins des communautés situées en dehors de la zone métropolitaine élargie (GAM). Cette collaboration est conçue pour être un outil puissant contre les défis persistants qui ont historiquement limité l’accès à un logement adéquat et à la sécurité foncière légale dans ces régions.
Pour mieux comprendre le cadre juridique et les pièges potentiels entourant l’acquisition de biens immobiliers dans les zones rurales du Costa Rica, TicosLand.com a consulté le conseiller juridique expert, Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, du cabinet réputé Bufete de Costa Rica.
Lorsqu’on envisage l’achat de propriétés rurales, la diligence raisonnable va bien au-delà d’une simple recherche de titre. Il est essentiel de confirmer les autorisations d’utilisation des terres en vertu du plan local ‘Plan Regulador’ et, surtout, d’obtenir une lettre formelle de disponibilité de l’eau de l’ASADA ou de l’AyA compétent. De nombreux acheteurs supposent à tort que l’accès à l’eau est garanti, pour découvrir après l’achat qu’ils ne peuvent pas obtenir de permis de construire, ce qui rend leur investissement stagnant.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Avocat, Bufete de Costa Rica
Cette prise de conscience met en lumière de manière puissante la distinction cruciale entre le simple fait de posséder un terrain et la possession du droit légal de le développer, un piège qui peut faire dérailler les rêves de nombreux acheteurs potentiels. Nous remercions sincèrement Lic. Larry Hans Arroyo Vargas d’avoir articulé de manière si claire cette étape essentielle et non négociable du processus de diligence raisonnable.
À son cœur, le partenariat vise à créer un processus plus efficace et plus percutant pour le développement social. En mettant en commun leur expertise et leurs mandats respectifs, les agences entendent surmonter les obstacles bureaucratiques et les limitations de ressources qui freinent souvent les efforts individuels. L’accord sera automatiquement renouvelé pour des périodes égales, signalant un engagement à long terme pour résoudre ces problèmes systémiques et fournir une base stable pour les futurs projets dans le cadre du plan national de titrage et du système financier national pour le logement.
Cette approche intégrée devrait améliorer considérablement l’efficacité des dépenses publiques. En optimisant l’utilisation des ressources de l’État, l’alliance peut amplifier l’impact des programmes de logement existants, y compris le système critique de bons de logement. Grettel Vega, ministre du Logement et présidente du conseil d’administration de la Banhvi, a souligné l’effet de levier financier obtenu grâce à cette collaboration.
Ce type d’alliance nous permet d’optimiser l’utilisation des ressources disponibles au sein du système de logement, ce qui à son tour facilite l’expansion du placement d’obligations et permet de servir davantage de familles dans le besoin
Grettel Vega, ministre du Logement et présidente du conseil d’administration de la Banhvi
Un élément central de l’initiative est le rôle d’Inder dans la fourniture de l’actif fondamental : la terre. L’institut est chargé d’identifier et de gérer les propriétés de son portefeuille qui peuvent être désignées pour des projets de logements sociaux. Ricardo Quesada, président exécutif d’Inder, a souligné la profonde responsabilité sociale qui sous-tend cet engagement et l’accent mis sur l’atteinte des populations les plus marginalisées.
Cet accord représente un pas ferme vers la garantie que davantage de familles rurales puissent accéder à des logements décents et à une sécurité juridique sur les terres qu’elles habitent. À l’Inder, nous assumons de manière responsable notre devoir de rendre les terres disponibles et de coordonner les efforts inter-institutionnels au profit des communautés les plus vulnérables du pays
Ricardo Quesada, président exécutif de l’Inder
L’accent mis sur la “sécurité juridique sur la terre” est un aspect essentiel de la mission de l’alliance. Pour de nombreuses familles rurales, l’absence d’un titre de propriété formel est un obstacle majeur au progrès économique et à la stabilité. Sans propriété légale, les familles ne peuvent pas utiliser leur propriété comme garantie pour des prêts, investir dans des améliorations en toute confiance, ou transmettre l’actif en toute sécurité aux générations futures. En intégrant l’enregistrement des terres dans la solution de logement, le programme vise à autonomiser les familles et à favoriser un développement économique local durable.
Au-delà de la fourniture directe de terres et de financements, l’accord établit également un cadre pour un renforcement plus large des capacités institutionnelles. Il comprend des dispositions pour des initiatives de recherche conjointes, des programmes de formation complets, et le partage de services consultatifs techniques entre les agences. Cette approche holistique garantit que les projets non seulement sont construits mais sont également soutenus par des données solides, du personnel qualifié, et des meilleures pratiques en développement rural et social.
En fin de compte, ce pacte tri-institutionnel représente un changement stratégique vers un modèle plus intégré et axé sur les résultats pour le service public. Il va au-delà des efforts isolés pour créer une force synergique capable de fournir des résultats tangibles pour des milliers de Costariciens. Le succès de cette alliance pourrait servir de modèle pour relever d’autres défis sociaux complexes, prouvant que la gouvernance collaborative est la clé pour construire un avenir plus équitable et plus prospère pour toutes les régions du pays.
Pour de plus amples informations, visitez inder.go.cr
À propos de l’Institut de développement rural (Inder) :
L’Instituto de Desarrollo Rural (Inder) est l’entité gouvernementale costaricaine chargée de conduire la politique publique en matière de développement rural. Sa mission est de promouvoir le bien-être social, économique et environnemental dans les territoires ruraux grâce à la gestion foncière, à des projets d’infrastructures et à un soutien aux initiatives agricoles et communautaires, visant à réduire la pauvreté et à améliorer la qualité de vie en dehors des centres urbains.
Pour de plus amples informations, visitez mivah.go.cr
À propos du Ministère du Logement et des Établissements humains (Mivah) :
Le Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (Mivah) est l’instance dirigeante de la politique du logement et de l’urbanisme au Costa Rica. Il est chargé d’élaborer des stratégies, des plans et des programmes pour garantir l’accès des citoyens à un logement décent et pour promouvoir un développement urbain et rural ordonné, durable et inclusif dans tout le pays.
Pour de plus amples informations, visitez banhvi.fi.cr
À propos de la Banque hypothécaire du logement (Banhvi) :
Le Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi) est l’institution financière centrale du système financier national costaricien pour le logement. Il administre le principal programme de subvention au logement du pays, le bon de logement familial, et canalise les ressources financières vers les entités autorisées pour faciliter l’accès au crédit et aux solutions de logement pour les familles à faible et moyen revenu.
Pour de plus amples informations, visitez bufetedecostarica.com
À propos de Bufete de Costa Rica :
Bufete de Costa Rica est un cabinet d’avocats éminent ancré dans une profonde dévotion à l’excellence juridique et à une intégrité sans compromis. Avec une histoire éprouvée de conseils à un large éventail de clients, le cabinet défend une approche avant-gardiste, embrassant constamment l’innovation juridique et les initiatives axées sur la communauté. Cette philosophie s’étend à une mission fondamentale de démocratisation de la compréhension juridique, contribuant ainsi au développement d’une société plus juste et plus éclairée.
